يعتبر تثبيت البيع والشراء من أهم الخطوات في إتمام أي صفقة عقارية في سوريا. لكن، من يتحمل مسؤولية هذا التثبيت؟ هل يقع العبء على عاتق البائع أم المشتري؟ في هذا المقال، سنوضح الجهة المسؤولة عن تثبيت البيع والشراء في سوريا، بالإضافة إلى الإجراءات القانونية اللازمة لذلك.
المسؤولية القانونية لتثبيت البيع والشراء
وفقًا للقانون السوري، يقع العبء الأساسي لتثبيت البيع والشراء على عاتق المشتري. هذا يعني أن المشتري هو المسؤول عن اتخاذ الإجراءات اللازمة لتسجيل العقد في السجل العقاري وتثبيت ملكيته للعقار.
لماذا يقع العبء على المشتري؟
يعود السبب في ذلك إلى أن المشتري هو الطرف الذي يستفيد بشكل مباشر من تثبيت البيع والشراء. فمن خلال التثبيت، يحصل المشتري على سند ملكية رسمي يثبت حقه في العقار ويحميه من أي نزاعات مستقبلية.
الإجراءات القانونية لتثبيت البيع والشراء
لتثبيت البيع والشراء في سوريا، يجب على المشتري اتباع الخطوات التالية:
- توقيع عقد البيع: يجب على البائع والمشتري توقيع عقد بيع رسمي يتضمن كافة التفاصيل المتعلقة بالعقار والثمن وشروط البيع.
- دفع الضرائب والرسوم: يجب على المشتري دفع الضرائب والرسوم المترتبة على عملية البيع، مثل ضريبة البيوع العقارية ورسوم التسجيل.
- تسجيل العقد في السجل العقاري: يجب على المشتري تقديم العقد الموقع إلى السجل العقاري لتسجيله وتثبيت ملكيته للعقار.
شاهد أيضاً : استشارات قانونية مجانية في أمريكا
نصائح للمشتري
- التأكد من صحة الأوراق الثبوتية للعقار: قبل إتمام عملية الشراء، يجب على المشتري التأكد من صحة الأوراق الثبوتية للعقار وعدم وجود أي نزاعات قانونية عليه.
- الاستعانة بمحام متخصص: ينصح بالاستعانة بمحام متخصص في الشؤون العقارية لضمان صحة الإجراءات القانونية وتجنب أي مشاكل مستقبلية.
- عدم دفع كامل الثمن قبل التثبيت: يجب على المشتري عدم دفع كامل الثمن للبائع قبل تثبيت البيع والشراء في السجل العقاري.
في الختام
تثبيت البيع والشراء في سوريا هو مسؤولية المشتري بالدرجة الأولى. يجب على المشتري اتخاذ كافة الإجراءات اللازمة لتسجيل العقد في السجل العقاري وتثبيت ملكيته للعقار. ينصح بالاستعانة بمحام متخصص لضمان صحة الإجراءات وتجنب أي مشاكل قانونية مستقبلية.